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一套房子几百万,造价成本到底有多少,说了你都不信!

2020年06月22日

 这些年房价高居不下,成了很多人的“心头刺”,大家都盼着房价下降好安个家,可房价下降的呼声虽高,但还是一如既往的上涨,这就令很多人惆怅。

 
 
大家都觉得开发商挣了所有人的钱,但是开发商却总哭穷,说压力大还只能拿辛苦钱,那么盖房子的成本到底是多少呢,其实开发商如果拿到一块地,楼面价是每平方米3500,那么出售的价格就是在三倍左右,这是很多开发商通用的计算方法。
 
 
在盖房子的时候,建筑安装成本才是最主要的,开发商拿到土地后要施工、打桩、挖地基、建设、最后验收,这里面的原材料和工人工资也是很高的,要占到房价的20%-25%,加上前期买地皮,这投入也确实不小。
 
 
很多房地产开发商在一开始是要借钱的,去银行贷款,折贷款的利息也不能小看,要从房价成本里承担,而且从买地皮到房子盖好,最起码要三年甚至更久,一套房子里土地费用占25%-35%房屋建筑安装费占25%,税费占15%-25%,还有营销成本5%,剩下的15%-20%才是开发商的利润,但是到消费者手上就要翻一两倍了,而年轻人又不得不买房子,很多人为了买房子押上了大半辈子的积蓄,你们对此怎么看呢?

 

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